Estimation théorique
Rue de la Prairie,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.69)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Prairie,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 400.000€ et 452.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.000€ et 4.520€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 452.000€ avec un indice de confiance de 2.79 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.175€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.175€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 400.000€ et 452.000€ avec un indice de confiance de 2.79 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.175€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.175€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-19 | 39 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 91 | 847 | 381000€ | 4187€ |
2019-08-28 | 35 | AV DES PRES DE TOCTOUCAU | 3 | 91 | 883 | 336000€ | 3692€ |
2022-05-17 | 37 | AV DES PRES DE TOCTOUCAU | 7 | 137 | 874 | 437400€ | 3193€ |
2022-03-04 | 29 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 133 | 751 | 520450€ | 3913€ |
2022-06-29 | 28 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 113 | 500 | 100000€ | 885€ |
2019-09-03 | 41 | RUE DES ARRESTIEUX | 4 | 132 | 748 | 584000€ | 4424€ |
2022-07-07 | 88 | RUE BRUNET | 5 | 125 | 500 | 512000€ | 4096€ |
2021-04-08 | 88 | RUE BRUNET | 3 | 93 | 271 | 336500€ | 3618€ |
2020-12-22 | 88 | RUE BRUNET | 5 | 118 | 218 | 359484€ | 3046€ |
2020-10-02 | 2 | ALL DES BOUTONS D'OR | 6 | 140 | 510 | 527500€ | 3768€ |
2020-03-13 | 12 | RUE DES BLEUETS | 4 | 121 | 640 | 348870€ | 2883€ |
2019-07-30 | 11 | AV DES PRES DE TOCTOUCAU | 4 | 97 | 500 | 405000€ | 4175€ |
2019-05-13 | 9 | AV DES PRES DE TOCTOUCAU | 5 | 110 | 500 | 370000€ | 3364€ |
2022-07-19 | 1 | RUE DU PETIT BOIS | 5 | 126 | 925 | 505000€ | 4008€ |
2021-09-30 | 18 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 123 | 954 | 410890€ | 3341€ |
2020-08-19 | 6 | RUE DES BLEUETS | 4 | 115 | 927 | 350500€ | 3048€ |
2019-05-16 | 36 | AV DES CHAMPS | 3 | 117 | 811 | 495000€ | 4231€ |
2020-11-16 | 340 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 10 | 319 | 0 | 490000€ | 1536€ |
2021-03-19 | 18 | ALL DU PIN PARASOL | 6 | 137 | 811 | 82500€ | 602€ |
2021-07-28 | 13 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 86 | 817 | 340000€ | 3953€ |
2020-09-15 | 35 | AV DES CHAMPS | 5 | 152 | 870 | 592000€ | 3895€ |
2020-01-17 | 18 | AV DES CHAMPS | 4 | 90 | 815 | 356000€ | 3956€ |
2020-01-10 | 30 | RUE AVIGDOR | 8 | 171 | 752 | 230000€ | 1345€ |
2020-05-07 | 20 | RUE AVIGDOR | 4 | 99 | 359 | 343500€ | 3470€ |
2022-08-19 | 20 | RUE AVIGDOR | 4 | 99 | 444 | 395000€ | 3990€ |
2021-07-28 | 2 | ALL DU PIN PARASOL | 5 | 119 | 871 | 474902€ | 3991€ |
2020-09-18 | 7 | ALL DU PIN PARASOL | 5 | 152 | 888 | 485000€ | 3191€ |
2020-09-21 | 344 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 2 | 42 | 47 | 171500€ | 4083€ |
2021-09-02 | 344 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 2 | 56 | 63 | 183500€ | 3277€ |
2019-06-28 | 37 | RUE AVIGDOR | 6 | 141 | 500 | 636343€ | 4513€ |
2020-08-27 | 1 | ALL DU PIN PARASOL | 5 | 126 | 844 | 435000€ | 3452€ |
2023-04-17 | 45 | RUE AVIGDOR | 7 | 175 | 1001 | 653000€ | 3731€ |
2022-09-27 | 12 | RUE AVIGDOR | 4 | 76 | 323 | 340000€ | 4474€ |
2019-12-06 | 1 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 4 | 101 | 800 | 358810€ | 3553€ |
2022-08-04 | 12 | RUE AVIGDOR | 4 | 76 | 427 | 250000€ | 3289€ |
2022-05-20 | 354 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 95 | 500 | 409900€ | 4315€ |
2019-10-11 | 67 | RUE BRUNET | 6 | 149 | 1000 | 532500€ | 3574€ |
2023-02-03 | 80 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 5 | 160 | 886 | 385000€ | 2406€ |
2020-12-08 | 7 | RUE STEPHANE HESSEL | 4 | 118 | 516 | 616000€ | 5220€ |
2021-04-02 | 364 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 101 | 581 | 320000€ | 3168€ |
2021-08-09 | 368 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 102 | 567 | 463750€ | 4547€ |
2020-08-05 | 32 | CHE DE LA PETITE VALLEE | 5 | 114 | 611 | 443000€ | 3886€ |
2021-09-23 | 4 | CHE DE L ESQUIROUN | 6 | 122 | 969 | 388000€ | 3180€ |
2022-09-02 | 368 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 85 | 593 | 375000€ | 4412€ |
2019-07-17 | 99 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 4 | 64 | 980 | 130000€ | 2031€ |
2019-08-08 | 39 | AV DE TOQUETOUCAU | 5 | 129 | 852 | 350000€ | 2713€ |
2023-01-10 | 7 | AV GEORGES PELLETIER | 3 | 93 | 540 | 239382€ | 2574€ |
2022-09-21 | 106 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 3 | 62 | 1188 | 341000€ | 5500€ |
2021-08-06 | 29 | AV DE TOQUETOUCAU | 7 | 150 | 817 | 420000€ | 2800€ |
2023-06-22 | 33 | AV DE TOQUETOUCAU | 5 | 89 | 1026 | 300000€ | 3371€ |
2020-07-01 | 24 | AV DE TOQUETOUCAU | 4 | 82 | 728 | 320000€ | 3902€ |
2019-07-11 | 22 | AV GEORGES PELLETIER | 4 | 107 | 680 | 407000€ | 3804€ |
2022-06-23 | 2 | ALL DE MARIGNAN | 4 | 77 | 0 | 381000€ | 4948€ |
2022-12-09 | 8 | ALL DE MARIGNAN | 5 | 89 | 0 | 290000€ | 3258€ |
2020-10-22 | 30 | AV GEORGES PELLETIER | 3 | 65 | 594 | 284700€ | 4380€ |
2022-02-04 | 114 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 1 | 39 | 180 | 285000€ | 7308€ |
2022-06-14 | 6 | CHE DE L AGULLOUN | 4 | 103 | 444 | 504400€ | 4897€ |
2023-03-06 | 40 | AV GEORGES PELLETIER | 5 | 121 | 500 | 567000€ | 4686€ |
2019-07-11 | 48 | AV GEORGES PELLETIER | 4 | 138 | 335 | 163333€ | 1184€ |
2019-10-21 | 22 | CHE DE LOU TRIBAIL | 6 | 181 | 0 | 170000€ | 939€ |
2019-06-10 | 25 | AV GEORGES PELLETIER | 5 | 134 | 234 | 574400€ | 4287€ |
2021-12-08 | 8 | AV DE TOQUETOUCAU | 5 | 127 | 1096 | 458000€ | 3606€ |
2021-10-15 | 10 | AV DE TOQUETOUCAU | 4 | 125 | 1067 | 501800€ | 4014€ |
2022-12-07 | 15 | AV DE TOQUETOUCAU | 4 | 93 | 749 | 485650€ | 5222€ |
2021-03-19 | 7 | RUE BRUNET | 6 | 183 | 892 | 495000€ | 2705€ |
2022-11-10 | 68 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 2 | 75 | 1000 | 483103€ | 6441€ |
2020-10-21 | 16 | CHE DES PINS FRANCS | 5 | 118 | 0 | 445000€ | 3771€ |
2022-06-20 | 430 | CHE DE LA PRINCESSE | 5 | 94 | 1025 | 315000€ | 3351€ |
2022-08-18 | 2 | CHE DE LA STATION | 7 | 132 | 0 | 605000€ | 4583€ |
2021-04-07 | 127 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 5 | 140 | 249 | 320000€ | 2286€ |
2022-07-13 | 19 | RUE DU BLAYAIS | 6 | 155 | 2070 | 948100€ | 6117€ |
2021-07-02 | 22 | IMP DES ANGUILLERES | 5 | 200 | 2000 | 685650€ | 3428€ |
2019-06-19 | 9048 | RUE DU BLAYAIS | 6 | 120 | 1250 | 340000€ | 2833€ |
2023-02-10 | 15 | RUE DU BLAYAIS | 4 | 82 | 500 | 456500€ | 5567€ |
2022-02-25 | 9 | RUE DU BLAYAIS | 6 | 141 | 1984 | 562000€ | 3986€ |
2020-10-16 | 11 | ALL DU BLAYAIS | 4 | 168 | 947 | 723000€ | 4304€ |
2021-11-08 | 95 | IMP DES ANGUILLERES | 7 | 292 | 2000 | 819450€ | 2806€ |
2022-07-06 | 14 | RUE DU BLAYAIS | 3 | 142 | 0 | 205000€ | 1444€ |
2022-03-18 | 9042 | RUE DU BLAYAIS | 5 | 125 | 1325 | 520000€ | 4160€ |
2020-08-26 | 10 | RUE DU BLAYAIS | 5 | 250 | 500 | 784000€ | 3136€ |
2022-03-28 | 18 | ALL DE MAGUICHE | 5 | 120 | 1084 | 545650€ | 4547€ |
2022-08-24 | 53 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 4 | 81 | 0 | 283018€ | 3494€ |
2021-09-09 | 53 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 3 | 84 | 0 | 273300€ | 3254€ |
2021-03-16 | 53 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 4 | 99 | 0 | 396100€ | 4001€ |
2019-10-21 | 41 | ALL DU ROUQUET | 6 | 113 | 633 | 310000€ | 2743€ |
2021-07-16 | 8 | RTE D ARCACHON | 7 | 240 | 207 | 709000€ | 2954€ |
2020-08-07 | 32 | ALL DU ROUQUET | 5 | 115 | 903 | 404000€ | 3513€ |
2023-02-17 | 34 | ALL DE MAGUICHE | 5 | 107 | 849 | 488500€ | 4565€ |
2020-03-16 | 30 | ALL DU ROUQUET | 6 | 150 | 760 | 480000€ | 3200€ |
2019-10-17 | 33 | ALL DU ROUQUET | 6 | 114 | 997 | 458250€ | 4020€ |
2019-07-05 | 18 | ALL DES GRIBOTS | 4 | 84 | 574 | 327900€ | 3904€ |
2021-06-01 | 4 | CHE DE LA GRAOUYERE | 6 | 81 | 772 | 376000€ | 4642€ |
2022-02-02 | 24 | ALL DES ORIOUS | 5 | 103 | 700 | 227000€ | 2204€ |
2019-10-09 | 23 | ALL DU ROUQUET | 5 | 112 | 741 | 424000€ | 3786€ |
2022-04-07 | 22 | RUE DU BLEU | 5 | 169 | 1140 | 900000€ | 5325€ |
2020-03-12 | 19 | ALL DES TRIDES | 5 | 102 | 894 | 368400€ | 3612€ |
2021-12-03 | 43 | RUE FOUGNET | 5 | 154 | 1729 | 520500€ | 3380€ |
2019-11-18 | 6 | CHE DE LOU LABAT | 4 | 89 | 872 | 336000€ | 3775€ |
2019-05-09 | 9 | CHE DE LOU LABAT | 4 | 132 | 829 | 417900€ | 3166€ |
2022-10-27 | 8 | ALL DU ROUQUET | 4 | 84 | 944 | 253000€ | 3012€ |
2022-07-04 | 49 | RUE FOUGNET | 6 | 200 | 1438 | 779010€ | 3895€ |
2020-12-11 | 16 | CLOS DE LA SEGUE | 4 | 87 | 414 | 267000€ | 3069€ |
2020-03-18 | 5 | PL DU GART | 4 | 110 | 1001 | 440000€ | 4000€ |
2021-04-01 | 13 | CHE DE LOU LABAT | 4 | 97 | 342 | 430000€ | 4433€ |
2020-03-06 | 8 | ALL DES AVERANS | 5 | 118 | 1057 | 350700€ | 2972€ |
2022-08-30 | 7 | ALL DU ROUQUET | 7 | 141 | 864 | 531000€ | 3766€ |
2022-06-21 | 2 | CLOS MALORES | 6 | 116 | 598 | 447500€ | 3858€ |
2022-04-26 | 5 | ALL DU ROUQUET | 4 | 87 | 926 | 430000€ | 4943€ |
2021-07-20 | 14 | CHE DE LOU LABAT | 5 | 88 | 728 | 393700€ | 4474€ |
2020-08-19 | 34 | ALL DE LA BRANNE | 5 | 110 | 1063 | 429100€ | 3901€ |
2019-07-18 | 18 | ALL DU GART | 5 | 102 | 850 | 362400€ | 3553€ |
2021-06-14 | 13 | ALL CANTEGRIT | 4 | 87 | 941 | 330000€ | 3793€ |
2020-10-26 | 25 | ALL DE LA BRANNE | 4 | 84 | 967 | 315000€ | 3750€ |
2023-05-22 | 25 | CHE DE LOU LABAT | 5 | 98 | 513 | 419000€ | 4276€ |
2021-08-26 | 18 | ALL DU BOURDALAT | 4 | 84 | 898 | 426000€ | 5071€ |
2022-09-29 | 2 | ALL CANTEGRIT | 5 | 103 | 936 | 585000€ | 5680€ |
2020-01-21 | 19 | AV BREMONTIER | 4 | 90 | 879 | 314000€ | 3489€ |
2020-07-07 | 34 | CHE DE LOU PECHEN | 4 | 98 | 913 | 345000€ | 3520€ |
2020-10-29 | 20 | RUE ST EXUPERY | 4 | 90 | 765 | 499500€ | 5550€ |
2019-08-21 | 49 | RUE DU BLEU | 6 | 148 | 867 | 580000€ | 3919€ |
2022-04-25 | 12 | ALL DU BOURDALAT | 4 | 86 | 860 | 360000€ | 4186€ |
2019-09-30 | 36 | CHE DE L ESTREME | 4 | 84 | 757 | 368400€ | 4386€ |
2019-09-24 | 49 | CHE DE LOU LABAT | 4 | 76 | 307 | 248368€ | 3268€ |
2020-10-29 | 15 | ALL DE LA BRANNE | 4 | 86 | 899 | 361000€ | 4198€ |
2020-05-18 | 20 | ALL DE LA BRANNE | 5 | 103 | 927 | 373000€ | 3621€ |
2022-10-12 | 31 | RTE D ARCACHON | 7 | 137 | 3546 | 461600€ | 3369€ |
2019-09-11 | 38 | CHE DE L ESTREME | 4 | 84 | 699 | 392100€ | 4668€ |
2023-02-01 | 846 | LES GLEYSES | 7 | 144 | 2806 | 680000€ | 4722€ |
2022-12-20 | 15 | RUE ST EXUPERY | 4 | 74 | 653 | 375000€ | 5068€ |
2022-05-24 | 33 | RTE D ARCACHON | 5 | 139 | 800 | 534000€ | 3842€ |
2021-03-08 | 28 | CHE DE LOU PECHEN | 5 | 99 | 748 | 358000€ | 3616€ |
2020-12-02 | 24 | CHE DE LOU PECHEN | 6 | 149 | 803 | 535430€ | 3593€ |
2019-05-13 | 13 | RUE ST EXUPERY | 5 | 92 | 665 | 391320€ | 4253€ |
2020-02-20 | 12 | RUE ST EXUPERY | 4 | 68 | 794 | 308190€ | 4532€ |
2019-05-09 | 32 | RTE D ARCACHON | 5 | 110 | 1500 | 330000€ | 3000€ |
2022-01-12 | 6 | CLOS DE LA FONTAINE | 6 | 113 | 600 | 490000€ | 4336€ |
2020-07-30 | 1 | ALL DU BOURDALAT | 5 | 102 | 1027 | 250000€ | 2451€ |
2021-10-18 | 1 | ALL DU BOURDALAT | 5 | 102 | 1027 | 455000€ | 4461€ |
2020-01-31 | 3 | ALL DE LA BRANNE | 5 | 119 | 664 | 140000€ | 1176€ |
2021-03-01 | 23 | ALL DES FEES | 6 | 170 | 1417 | 527000€ | 3100€ |
2022-08-12 | 23 | ALL DES FEES | 6 | 170 | 1417 | 640000€ | 3765€ |
2020-12-15 | 9 | CHE DE LOU PECHEN | 5 | 102 | 821 | 413000€ | 4049€ |
2020-05-19 | 10 | AV BREMONTIER | 5 | 77 | 817 | 270000€ | 3506€ |
2021-06-18 | 41 | RTE DE ST JEAN D ILLAC | 6 | 142 | 0 | 406050€ | 2860€ |
2020-12-17 | 7 | CHE DE LOU PECHEN | 5 | 103 | 865 | 423000€ | 4107€ |
2020-06-01 | 44 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 4 | 130 | 0 | 300000€ | 2308€ |
2022-07-13 | 16 | ALL DES FEES | 6 | 163 | 1014 | 618050€ | 3792€ |
2019-11-06 | 10 | RUE CHAMBRELENT | 4 | 81 | 680 | 316000€ | 3901€ |
2021-12-15 | 10 | RUE CHAMBRELENT | 4 | 81 | 680 | 360000€ | 4444€ |
2020-04-30 | 4 | RUE CHAMBRELENT | 6 | 250 | 712 | 553000€ | 2212€ |